Contribuabili care obțin venituri din cedarea folosinței bunurilor din patrimoniul personal au obligația să completeze și să depună declarația unică privind impozitul pe venit și contribuțiile sociale datorate de persoanele fizice, în termen de 30 de zile de la încheierea contractului.

Prin Legea 296/21 decembrie 2020 a fost adusă o completare articolului 84 din Codul fiscal, care reglementează modul de stabilire a venitului net anual din cedarea folosinței bunurilor. Astfel, a fost introdusă prevederea ca, în situația în care chiria reprezintă echivalentul în lei al unei valute, venitul brut anual se determină pe baza chiriei lunare evaluate la cursul de schimb mediu anual al pieței valutare, comunicat de Banca Națională a României, din anul de realizare a venitului. Anterior, normele de aplicare ale acestui articol prevedeau ca în situația în care chiria reprezintă echivalentul în lei al unei valute, venitul brut anual se determină pe baza chiriei lunare evaluate la cursul de schimb al pieței valutare comunicat de Banca Națională a României, valabil pentru ultima zi a fiecărei luni, corespunzător lunilor din perioada de impunere. Cu alte cuvinte, a fost operată o simplificare a modului de calcul, fiindcă venitul din chirii nu va mai trebui calculat lună de lună în funcţie de cursul din luna respectivă, ci la un curs unic, anual. În ceea ce priveşte venitul estimat, Legea 296 mai prevede că acei contribuabili care obțin venituri din cedarea folosinței bunurilor din patrimoniul personal, altele decât veniturile din arendare și din închirierea în scop turistic a camerelor situate în locuințe proprietate personală, pentru care impunerea este finală, au obligația să completeze și să depună declarația unică privind impozitul pe venit și contribuțiile sociale datorate de persoanele fizice, în termen de 30 de zile de la încheierea contractului între părți și respectiv până la data de 25 mai, inclusiv a fiecărui an, pentru contractele în curs, în cazul celor care au încheiat contractele respective în anii anteriori. Pentru contractele în care chiria reprezintă echivalentul în lei al unei sume în valută, determinarea venitului net anual se efectuează pe baza cursului de schimb al pieței valutare, comunicat de BNR, din ziua precedentă celei în care se depune declarația unică privind impozitul pe venit și contribuțiile sociale datorate de persoanele fizice.