*Agenţia Naţională de Administrare Fiscală (ANAF) a declanşat verificări pentru încasarea TVA la tranzacţiile imobiliare efectuate, în p erioada 2006-2008, de către persoane fizice.

*În Bihor, Direcţia Generală a Finanţelor Publice (DGFP) controlează 188 persoane fizice care au efectuat 2.455 de tranzacţii imobiliare.

 

Baza legală: Codul Fiscal

Potrivit prevederilor Codului Fiscal, livrarea de către orice persoană a unei construcţii noi, a unei părţi a acesteia, ori a unui teren construibil, care are caracter de continuitate, constituie operaţiune taxabilă cu 19% din punct de vedere al taxei pe valoarea adăugată (TVA). Pentru că fenomenul a fost trecut cu vederea, iar acum este o nevoie acută de fonduri la bugetul statului, autorităţile au decis să-i ia la bani mărunţi pe toţi cei care în această perioadă au avut semnate mai mult de cinci contracte de vânzare - cumpărare. În consecinţă, ANAF a demarat, încă din luna octombrie, o amplă acţiune de control ce vizează persoanele fizice care au realizat tranzacţii imobiliare, în perioada 2006 - 2008, pentru a se verifica dacă au plătit TVA la bugetul statului.

 

Imobil nou şi teren construibil

Operaţiunea supusă TVA este înstrăinarea ("livrarea") de imobile noi şi terenuri construibile. Prin livrare de imobil nou, conform definiţiei legale, se înţelege „orice înstrăinare efectuată cel târziu până la data de 31 decembrie a anului următor anului primei ocupări ori utilizări a construcţiei". Prin teren construibil se înţelege "orice teren amenajat sau neamenajat, pe care se pot executa construcţii, conform legislaţiei în vigoare". Pentru a deveni operaţiune impozabilă, înstrăinarea imobilelor noi şi a terenurilor construibile de către persoane fizice trebuie să fie efectuată în scopul obţinerii de venituri cu caracter de continuitate. Cu alte cuvinte, această activitate trebuie să reprezinte o activitate efectuată în scopul obţinerii de profit, efectuată în mod constant, iar nu accidental.

 

Valoarea trazacţiilor - peste 27 milioane lei

"Direcţia Generală a Finanţelor Publice Bihor efectuează, prin unităţile sale de administrare a veniturilor statului şi inspecţie fiscală, controale la un număr de 188 persoane fizice care au avut un număr de 2.455 tranzacţii imobiliare, în valoare de 276.952.773 lei şi care ar putea întruni condiţiile de persoană impozabilă, în vederea stabilirii obligaţiei de plată către bugetul de stat reprezentând TVA aferent acestor operaţiuni", afirmă Ioan Mihaiu, directorul coordonator al DGFP Bihor. "Persoanele fizice care au efectuat astfel de operaţiuni aveau obligaţia înregistrării în scopuri de TVA în condiţiile prevăzute la art. 152 din Codul fiscal sau înainte de începerea activităţii conform prevederilor art. 153 din acelaşi cod şi plăţii TVA la bugetul de stat aferent livrărilor", a mai precizat dl Ioan Mihaiu.

 

***

Este evident că, prin includerea în sfera de aplicare a TVA a operaţiunilor mai sus-amintite, legiuitorul a încercat, în mod justificat, să-i aducă în sfera impozitării pe toţi acei "băieţii deştepţi" din imobiliare care au, în realitate, afaceri extrem de profitabile, creîndu-se, astfel, un prejudiciu nejustificat bugetului şi o concurenţă neloială societăţilor care investesc, construiesc şi vând imobile într-un mod transparent, prin intermediul unei societăţi comerciale.