Contribuabilii care realizează venituri din cedarea folosinţei bunurilor, au obligaţia ca, în termen de 15 zile de la începerea activităţii, să înregistreze contractele de închiriere la unităţile fiscale în raza cărora îşi au domiciliul fiscal şi să depună formularul 220 "Declaraţia privind venitul estimat".

Venituri impozabile

Veniturile din cedarea folosinţei bunurilor sunt veniturile, în bani şi/sau în natură, provenind din închirieri şi subînchirieri de bunuri mobile şi imobile (locuinţe, case de vacanţă, garaje, terenuri şi altele asemenea), precum şi veniturile din arendarea bunurilor agricole, din patrimoniul personal, obţinute de către proprietar, uzufructuar sau alt deţinător legal, altele decât veniturile din activităţi independente, a căror folosinţă este cedată în baza unor contracte de închiriere, respectiv subînchiriere, uzufruct, arendare şi altele asemenea, inclusiv a unor părţi din acestea, utilizate în scop de reclamă, afişaj şi publicitate. Atenţie! Veniturile realizate de persoanele fizice din cedarea folosinţei bunurilor din derularea unui număr mai mare de 5 contracte de închiriere (în derulare la 31 decembrie an anterior), începând cu 1 ianuarie a anului următor, intră în categoria veniturilor din activităţi independente şi se supun regulilor de stabilire a venitului net în sistem real prin organizarea contabilităţii în partidă simplă.

Plata în patru rate egale

Decizia de impunere se emite în urma prelucrării Formularului 220 "Declaraţia privind venitul estimat", în baza căreia contribuabilii datorează plaţi anticipate în contul impozitului pe venit către bugetul de stat, care se efectuează în 4 rate egale, până la data de 15 inclusiv a ultimei luni din fiecare trimestru. Plăţile anticipate se stabilesc de unitatea fiscală astfel: pe baza contractului încheiat între parţi prin aplicarea cotei forfetare de 25% sau pe baza veniturilor determinate potrivit datelor din contabilitatea în partidă simplă, potrivit opţiunii. În cazul în care, potrivit clauzelor contractuale, venitul din cedarea folosinţei bunurilor reprezintă echivalentul în lei al unei sume în valută, determinarea venitului anual estimat se efectuează pe baza cursului de schimb al pieţei valutare, comunicat de Banca Naţională a României, din ziua precedentă celei în care se efectuează impunerea. Atenţie! Pentru veniturile din arendare, nu se depune formularul 220 şi nu se  fac plăţi anticipate în cursul anului, iar impozitul anual se stabileşte pe baza formularului 200 "Declaraţie privind veniturile realizate din România".