Odată cu intrarea în vigoare a noului Cod civil, regimul juridic al notărilor în cadrul cărţii funciare s-a modificat, însă trebuie menționat faptul că deja există o perioadă destul de apreciabilă de la data intrării în vigoare a noul act normativ (peste 14 ani) și elementele care sunt evidențiate în cadrul acestui articol ar trebui, într-o oarecare măsură să fie cunoscute.

Astfel, unul dintre principiile inserate în cadrul actualului Cod civil, evidențiază faptul că dovada dreptului de proprietate asupra unui imobil se face cu extrasul de carte funciară, pentru acele imobile care sunt înscrise în cadrul cărții funciare – „În cazul imobilelor înscrise în cartea funciară, dovada dreptului de proprietate se face cu extrasul de carte funciară” – art. 565 Cod civil.

De asemenea, dobândirea unui drept real tabular se poate face numai prin înscrierea lor în cartea funciară pe baza actului juridic sau a faptului juridic care l-a generat – „Sub rezerva unor dispoziţii legale contrare, drepturile reale asupra imobilelor cuprinse în cartea funciară se dobândesc, atât între părţi, cât şi faţă de terţi, numai prin înscrierea lor în cartea funciară, pe baza actului sau faptului care a justificat înscrierea” – art. 885 alin. 1 Cod civil.

Acest principiu inserat în cadrul Codului civil stabilește ca și aplicabilitate din punct de vedere practic faptul că doar încheierea unui contract de vânzare cumpărare a unui imobil, autentificat de către un notar, nu duce automat la dobândirea dreptului de proprietate, ci este necesară notarea în cartea funciară a contractului de vânzare cumpărare pentru a se dobândi dreptul de proprietate de către cumpărător.

Pe cale de consecință ca și o recomandare cititorilor noștri, ori de câte ori încheie un contract autentificat de către notarul public, niciodată să nu fie de acord cu acele clauze contractuale prin care se stabilește faptul că acel contract nu se notează în cartea funciară.

De la această regulă există o serie de excepții reglementate în mod expres de către legiuitor – „Drepturile reale se dobândesc fără înscriere în cartea funciară când provin din moştenire, accesiune naturală, vânzare silită, expropriere pentru cauză de utilitate publică, precum şi în alte cazuri expres prevăzute de lege” – art. 887 alin. 1 Cod civil.

Pentru a se putea realiza o înscriere în cadrul cărții funciare este nevoie ca înscrisul să aibă o anumită caracteristică în ceea ce privește forma – „Înscrierea în cartea funciară se efectuează în baza înscrisului autentic notarial, a hotărârii judecătoreşti rămase definitivă, a certificatului de moştenitor sau în baza unui alt act emis de autorităţile administrative, în cazurile în care legea prevede aceasta” – art. 888 Cod civil.