În cadrul actualei legislaţii civile, mai precis vorbim despre Codul civil, legiuitorul a consacrat o reglementare destul de vastă problemei privind limitările care sunt aduse dreptului de proprietate.

 

De la articolul 602 şi până la articolul 625 inclusiv, legiuitorul a reglementat limitările legale, adică acelea care sunt aduse de către legiuitor, nefiind necesară intervenţia persoanelor fizice ori juridice, la dreptul de proprietate privată.

Astfel, legiuitorul evidenţiază cu titlul de principiu faptul că „Legea poate limita exercitarea dreptului de proprietate fie în interes public, fie în interes privat” – art. 602 alin. 1 Cod civil.

Însă, aceste limitări legale ale dreptului de proprietate care vizează interesul privat pot fi modificate ori desfiinţate temporar prin acordul părţilor, bineînţeles cu respectarea regulilor privind publicitatea imobiliară, întrucât este necesară opozabilitate faţă de terţi.

Deţinerea unui drept de proprietate nu înseamnă că proprietarul nuare şi obligaţii, iar legiuitorul arată în mod expres faptul că – „Dreptul de proprietate obligă la respectarea sarcinilor privind protecţia mediului şi asigurarea bunei vecinătăţi, precum şi la respectarea celorlalte sarcini care, potrivit legii sau obiceiului, revin proprietarului” – art. 603 Cod civil.

Prima limitare reglementată de către legiuitor vizează regulile privind curgerea firească a apelor, legiuitorul stabilind faptul că – „Proprietarul fondului inferior nu poate împiedica în niciun fel curgerea firească a apelor provenite de pe fondul superior” – art. 604 alin. 1 Cod civil.

Însă, se pune întrebarea firească: ce se întâmplă în ipoteza în care această scurgere naturală a apei de pe fondul superior produce prejudicii proprietarului fondului inferior.

Răspunsul la această întrebare este dat de către legiuitor: „Dacă această curgere cauzează prejudicii fondului inferior, proprietarul acestuia poate cere autorizarea justiţiei spre a face pe fondul său lucrările necesare schimbării direcţiei apelor, suportând toate cheltuielile ocazionate” – art. 604 alin. 2 Cod civil.

Aşadar, proprietarul fondului inferior are dreptul şi poate să se adreseze instanţei de judecată în vederea autorizării efectuării lucrărilor necesare pentru a schimba direcţia de curgere a apelor, în aşa fel încât să nu mai producă prejudicii.

Proprietarul fondului superior are de asemenea obligaţia legală să nu efectueze nicio lucrare de natură să agraveze situaţia fondului inferior – art. 604 alin. 3 Cod civil.

Cu privire la curgerile provocate de ape, legiuitorul evidenţiază: „Proprietarul fondului inferior nu poate împiedica nici curgerea provocată de proprietarul fondului superior sau de alte persoane, aşa cum este cazul apelor care ţâşnesc pe acest din urmă fond datorită unor lucrări subterane întreprinse de proprietarul acestuia, al apelor provenite din secarea terenurilor mlăştinoase, al apelor folosite într-un scop casnic, agricol sau industrial, însă numai dacă această curgere precedă vărsarea într-un curs de apă sau într-un şanţ” – art. 605 alin. 1 Cod civil.