Tot din categoria limitărilor legale ale dreptului de proprietate deţinut de către un proprietar face parte şi picătura streaşinei, care, după cum subliniază prevederile art. 611 Cod civil: „Proprietarul este obligat să îşi facă streaşină casei sale astfel încât apele provenind de la ploi să nu se scurgă pe fondul proprietarului vecin”. Streaşina trebuie să fie amplasată într-o modalitate în care apa provenită de la ploi să se scurgă pe proprietatea deţinută şi nu pe proprietatea vecinului.

 

De asemenea, şi acum intrăm în categoria acelor limitări legale ale dreptului de proprietate, care sunt cel mai întâlnite şi care generează cele mai multe conflicte juridice, o limitare legală a dreptului de proprietate care vizează distanţa minimă între construcţii.

Conform art. 612 Cod civil – „Orice construcţii, lucrări sau plantaţii se pot face de către proprietarul fondului numai cu respectarea unei distanţe minime de 60 de cm faţă de linia de hotar, dacă nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de urbanism, astfel încât să nu se aducă atingere drepturilor proprietarului vecin. Orice derogare de la distanţa minimă se poate face prin acordul părţilor exprimat printr-un înscris autentic.”

Aşadar, conform prevederilor legale anterior citate, construcţiile între fondurile care sunt vecine, ca şi regulă, nu pot să fie realizate la o distanţă mai mică de 60 de cm de mejdia dintre proprietăţi.

Cu toatea acestea, pot să existe derogări de la această distanţă, însă ele pot să existe numai ca urmare a acordului dintre vecini şi obligatoriu acest acord trebuie să îmbrace forma autentică.

Tot aşa, există reglementări cuprinse în cadrul Codului civil care vizează şi modalitatea în care se face plantarea de arbori.

Codul civil în cadrul art. 613 alin. 1 stabileşte: „În lipsa unor dispoziţii cuprinse în lege, regulamentul de urbanism sau a obiceiului locului, arborii trebuie sădiţi la o distanţă de cel puţin 2 metri de linia de hotar, cu excepţia acelora mai mici de 2 metri, a plantaţiilor şi a gardurilor vii”.

Consecinţele nerespectării acestei limitări sunt reglementate în mod expres de Codul civil, mai precis „proprietarul vecin este îndreptăţit să ceară scoaterea ori, după caz, tăierea, la înălţimea cuvenită, a arborilor, plantaţiilor ori a gardurilor vii, pe cheltuiala proprietarului fondului pe care acestea sunt ridicate” – art. 613 alin. 2 Cod civil.

O problemă des întâlnită în practică ţine de ferestrele supraedificatelor şi felul în care acestea sunt construite.

Astfel, conform art. 614 Cod civil: „Nu este permis să se facă fereastră sau deschidere în zidul comun decât cu acordul proprietarilor”.

Codul civil de asemenea evidenţiază: „Este obligatorie păstrarea unei distanţe de cel puţin 2 metri intre fondul, îngrădit sau neîngrădit, aparţinând proprietarului vecin şi fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrări ce ar fi orientate către acest fond” – art. 615 alin. 1.