În data de 8 decembrie 2025, Președintele României a semnat decretul privind promulgarea actului normativ pentru modificarea art. 22 din Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, precum și pentru completarea art. 26 din Legea cadastrului și publicității imobiliare nr. 7/1996, mai precis legea PL-x nr. 116/2025, care astfel a devenit astfel Legea nr. 207 din 2025 sau cum mai este denumită LEGEA NORDIS.

Actul normativ încearcă o protejare a persoanelor care vor achiziţiona prin contracte de promisiuni sinalagmatice de vanzare-cumpărare a unor apartamente care urmează să fie construite de către un dezvoltator imobiliar, iar in acest sens este reglementat în mod expres faptul că:

 

  • predarea către proprietar a construcţiei se poate face numai după admiterea recepţiei la terminarea lucrărilor de construcţii şi punerea în funcţiune a branşamentelor autorizate şi definitive la reţelele de utilităţi publice ale infrastructurii edilitare – art. 22 lit. j Legea 10/1995.

Modificare importantă și care protejează persoanele care achiziționează apartamente de la dezvoltatori imobiliari, întrucât aceștia nu vor putea să fie obligați la preluarea apartamentelor achiziționate din fază de proiect fără ca acestea să fie racordate la utilități (cum se poate întâmpla în practică, persoanele fizice fiind forțate de atitudinea agresivă a dezvoltatorului care îi amenință cu rezoluțiunea contractelor în caz de refuz de preluare a apartamentelor).

Ceea ce se modifică și este de o importanță crucială pentru persoane fizice vizează prevederea legală conform căreia: „ Promisiunile de vânzare/promisiunile de cumpărare/promisiunile bilaterale de vânzare-cumpărare având ca obiect unitățile individuale din cadrul condominiului viitor sau locuințele individuale viitoare, se încheie numai în formă autentică, după notarea autorizației de construire în cartea funciară și după obținerea în prealabil a extrasului de carte funciară pentru unitatea individuală viitoare sau după caz, pentru locuința individuală viitoare ” – art. 22 alin. 3 Legea 10/1995.

Așadar, s-au dus situațiile în care dezvoltatorul imobiliar vindea unități locative din faza de proiect, pe bază de schițe ale proiectului arhitectural, promisiunile de vânzare cumpărare se pot încheia numai după ce autorizația de construire este notată în cartea funciară și după ce au fost obțiune extrasele de carte funciară pentru imobilele viitoare.

De asemenea, o modalitate prin care dezvoltatorii imobiliari ajungeau să prejudicieze clienții, viza inserarea in cadrul contractului a unei clauze prin care notarii publici nu avea obligația de a nota în cartea funciară promisiunile de vânzare încheiate.

Această practică a fost stopată, întrucât prin art. 22 alin. 4 Legea 10/1995 se stabilește faptul că:  „Notarul public solicită notarea în cartea funciară a promisiunii de vânzare/promisiunii de cumpărare/promisiunii bilaterale de vânzare-cumpărare, în ziua întocmirii acesteia sau cel mai târziu în următoarea zi lucrătoare”.