La data de 12.03.2014, după lungi dezbateri parlamentare care au inclus şi o retrimitere către Parlament pentru modificări, a fost publicată în cadrul Monitorului Oficial al României Legea 17 din 2014 privind unele măsuri de reglementare a vânzării-cumpărării terenurilor agricole situate în extravilan. Unul dintre scopurile prevăzute de către legiuitor în cadrul articolului 1 litera b, pentru care a fost adoptat actul normativ mai sus amintit, este acela de "stabilire a unor măsuri privind reglementarea vânzării-cumpărării terenurilor agricole situate în extravilan".

Subliniem încă de la începutul prezentelor dezbateri faptul că nu toate terenurile agricole fac obiectul reglementării cuprinse în Legea 17 din 2014, ci doar terenurile agricole situate în extravilan pe o adâncime de 30 km faţă de frontiera de stat şi ţărmul Mării Negre, către interior, precum şi cele situate în extravilan la o distanţă de până la 2.400 m faţă de obiectivele speciale (articolul 3 aliniatul 1 Legea 17 din 2014). De asemenea, în cadrul articolului 2 aliniatul 1 din Legea 17 din 2014 se stabileşte faptul că "terenurile agricole situate în intravilan nu intră sub incidenţa prezentei reglementări", pe cale de consecinţă chiar şi în ipoteza în care avem terenuri care sunt pe o adâncime mai mică de 30 de km faţă de frontiera de stat ori ţărmul Mării Negre, în măsura în care acestea sunt situate în intravilan nu se supun prevederilor actului normativ amintit anterior. Textul normativ instituie unele condiţii de validitate suplimentare faţă de prevederile Codului civil în materia vânzării cumpărării de imobile, mai precis, pe lângă obligativitatea încheierii în formă autentică a contractului de vânzare-cumpărare, mai sunt necesare: avizul specific al Ministerului Apărării Naţionale, eliberat în urma consultării cu organele de stat cu atribuţii în domeniul siguranţei naţionale; respectarea dreptului de preemţiune al coproprietarilor, arendaşilor, proprietarilor vecini, precum şi al statului român, prin Agenţia Domeniilor Statului, în această ordine, la preţ şi în condiţii egale; obţinerea unui aviz final care se emite de către structurile teritoriale pentru terenurile cu suprafaţa de până la 30 de hectare inclusiv, iar pentru terenurile cu suprafaţa de peste 30 de hectare, de către structura centrală. Obligatoriu de precizat este faptul că, îndeplinirea acestor condiţii este necesară şi în ipoteza în care se va încheia doar o promisiune de vânzare-cumpărare, iar spre deosebire de reglementarea cuprinsă în cadrul Codului civil, în cazul terenurilor agricole extravilane care intră sub incidenţa prezentului act normativ, promisiunea de vânzare-cumpărare trebuie încheiată într-o formă autentificată - articolul 5 aliniatul 1 Legea 17 din 2014 (conform Codului civil promisiunea de vânzare-cumpărare poate să fie încheiată şi sub forma unui înscris sub semnătură privată).

Av. Florian Cristian CURPAŞ

Piaţa 1 Decembrie nr. 5, ap. 7, Oradea

e-mail av.Curpas.Florian@gmail.com

0746/042.741