Agenţia Naţională de Administrare Fiscală (ANAF) informează contribuabilii  asupra principalelor obligaţii ce rezultă din închirierea în scop turistic, de către proprietari, a camerelor situate în locuinţe proprietate personală, având o capacitate de cazare cuprinsă între 1 şi 5 camere inclusiv, altele decât cele care constituie structuri de primire turistică, potrivit legislaţiei specifice.

Potrivit legii, această operaţiune reprezintă oferirea posibilităţii de şedere pentru o perioadă de minim 24 de ore şi maxim 30 de zile, într-un an calendaristic, oricărei persoane care călătoreşte în scop turistic în afara mediului său obişnuit de viaţă. Veniturile obţinute de către proprietar din închirierea în scop turistic a camerelor situate în locuinţe proprietate personală, având o capacitate de cazare cuprinsă între 1 şi 5 camere inclusiv sunt considerate venituri din cedarea folosinţei bunurilor. Impozitarea nu se aplică persoanelor fizice autorizate, întreprinderilor individuale, întreprinderilor familiale proprietari de structuri de primire turistică cu funcâiune de cazare certificată de Ministerul Turismului.

Veniturile obținute din închirierea în scop turistic a camerelor situate în locuințe proprietate personală pot fi impozitate pe baza normei anuale de venit sau, opțional, în sistem real. Normele anuale de venit pentru categoriile de localități pot fi ajustate cu coeficienții de corecție, corespunzător criteriilor prevăzute de articolul 2 din Ordinul comun al Ministerului Dezvoltării Regionale și Turismului și al Ministerului Finanțelor Publice nr. 22/28/2012, astfel: pentru locuințele situate în mediul rural, cu 10%; pentru camerele de locuit situate în construcții din lemn, cu 10%; camerele care nu sunt dotate cu instalație de apă, canalizare și de încălzire proprii sau comune, cu 20%; pentru camerele care nu sunt dotate cu instalații sanitare proprii, cu 20%; pentru camere care au suprafața mai mică de 10 mp, cu 5%; pentru camere care au mai mult de două locuri de cazare, cu 5%. Norma de venit și coeficienții de corecție sunt publicate în cursul trimestrului IV și pot fi vizualizate pe siteul ANAF: www.anaf.ro/ Asistenta Contribuabili/ Persoane fizice/ Norme de venit/ Norme turistice pe anul 2017. Contribuabilii au obligația să depună la organul fiscal, pentru anul în curs, până la data de 31 ianuarie inclusiv, Formularul 220 “Declarația privind venitul estimat/norma de venit”, însoțit de fișa capacității de cazare. În cazul în care contribuabilii încep să realizeze astfel de venituri după data de 31 ianuarie, inclusiv, au obligația completării și depunerii declarației privind venitul estimat/norma de venit, pentru anul fiscal în curs, însoțită de fișa capacității de cazare, în termen de 30 de zile de la data producerii evenimentului. Obligațiile de plată sunt următoarele: impozit pe venit în cotă de 16%, impozit final; contribuția de asigurări sociale de sănătate (CASS) în cotă de 5,5%. În urma depunerii F220, impozitul pe venit și plățile anticipate de CASS se stabilesc și se comunică contribuabililor de unitatea fiscală prin decizie de impunere, prin aplicarea cotei de 16%, respectiv 5,5% asupra normei anuale de venit, ajustată cu coeficienții de corecție, după caz. Plata impozitului si CASS se efectuează în cursul anului, în două rate egale, astfel: 50% din impozit până la data de 25 iulie inclusiv; 50% din impozit până la data 25 noiembrie inclusiv. La sfârșitului anului, contribuția anuală de asigurări sociale de sănătate se stabilește de Fisc, ținând cont și de celelalte venituri asupra cărora se datorează contribuția de sănătate, iar baza de calcul anuală la care se aplică cota de 5,5% nu poate fi mai mică decât 12 ori salariul minim brut pe țară și nu poate fi mai mare decât valoarea a de 5 ori câștigul salarial mediu brut înmultită cu 12 luni. Pentru declarațiile privind venitul estimat/norma de venit depuse în luna noiembrie sau decembrie, impozitul anual datorat și CASS se stabilesc de către unitatea fiscală prin decizie de impunere anuală și se plătesc în termen de cel mult 60 de zile de la data comunicării deciziei de impunere. Important! Contribuabilii care optează pentru determinarea venitului net în sistem real au obligația completării Registrului de evidență fiscală și conducerii evidenței contabile potrivit articolului 68 din Codul fiscal.