Modalitatea de utilizare a proprietaţii individuale, precum şi a proprietăţii comune dintr-un condominiu este reglementată de către legiuitor în cadrul Legii 196 din 2018.

 

Astfel, faţă de proprietatea individuală, articolul 34 aliniatul 1 Legea 196 din 2018 stabileşte faptul că „utilizarea proprietăţii individuale este stabilită de proprietar în conformitate cu destinaţia acesteia”, iar în ipoteza în care proprietarul aduce îmbunătăţiri ori modificări proprietăţii individuale, acesta va respecta legislaţia în vigoare pentru obţinerea autorizaţiei de construire şi va avea în vedere ca activitatea desfăşurată să nu pună în pericol integritatea structurală a condominiului, rezistenţa mecanică, stabilitatea şi siguranţa clădirii sau a altor proprietăţi individuale (articolul 34 aliniatul 2 Legea 196 din 2018).

Noul act normativ reglemenează noţiunea de parte comună din condominiu, stabilind faptul că, dacă actele de proprietate nu prevăd altfel, părţile comune dintr-un condominiu sunt: terenul pe care se află clădirea, compus atât din suprafaţa construită, cât şi din cea neconstruită necesară, potrivit naturii sau destinaţiei construcţiei, pentru a asigura exploatarea normală a acesteia; fundaţia, curţile, grădinile, căile de acces; clădirea propriu-zisă, elementele de echipament comun, inclusiv părţile de canalizare aferente, care traversează proprietăţile private; locurile de trecere, scările şi casa scărilor şi coridoarele; pereţii perimetrali şi despărţitori dintre proprietăţi şi/sau spaţiile comune; subsolul; coşurile de fum; holurile; instalaţiile de apă şi canalizare, electrice, de telecomunicaţii, de încălzire şi de gaze de la branşament/racord până la punctul de distribuţie către părţile aflate în proprietate individuală (articolul 35 aliniatul 1 literele a-f Legea 196 din 2018).

Legiuitorul stabileşte faptul că destinaţia de proprietate comună aferentă folosirii tuturor proprietarilor se poate realiza, printre altele, doar cu acordul scris al tuturor proprietarilor din condominiu (articolul 36 litera c Legea 196 din 2018).

Noul act normativ instituie obligaţii destul de clare locatarilor din cadrul unui condominiu, în ceea ce priveşte acţiunile de modificare a spaţiilor de locuit deţinute în proprietate individuală.

Astfel, sunt de domeniul trecutului acele situaţii în care locatarii îşi modificau locuinţele în mod clandestin, actul normativ stabilind faptul că „proprietarii din condominii au obligaţia de a depune la preşedintele asociaţiei de proprietari fotocopii după autorizaţiile de construire pentru executarea lucrărilor” (articolul 37 aliniatul 4 Legea 196 din 2018).

De asemenea orice fel de modificare a proprietăţii individuale care necesită emiterea unei autorizaţii, în conformitate cu legislaţia în vigoare, se aduce la cunoştinţa asociaţiei pentru înscrierea în jurnalul evenimentelor din cartea tehnică a construcţiei (articolul 37 aliniatul 5 Legea 196 din 2018).