Prin prezentul articol vom trece în revistă elementele de natură juridică, aferente certificatului de performanţă energetică, pe care justiţiabilul ar trebui să le cunoască, pentru a elimina starea de confuzie creată, în urma mediatizării excesive a acestui subiect şi a primirii unor informaţii incomplete.

De remarcat faptul că noţiunea de certificat de performanţă energetică a fost introdusă în legislaţia naţională încă din anul 2005, ca urmare a adoptării Legii 372 din 2005, însă obligativitatea deţinerii certificatului de preformanţă energetică la momentul încheierii unui contract de vânzare-cumpărare ori închiriere a fost introdusă în legislaţia naţională prin adoptarea Legii 159 din 2013. Acest act normativ a stabilit în cadrul art. 13 indice 1 faptul că pentru clădirile sau unităţile de clădire care se vând sau se închiriază, proprietarul este obligat să pună la dispoziţia persoanei care fie cumpără, fie închiriază imobilul certificatul de performanţă energetică. Existând chiar obligaţia de a remite certificatul de performanţă energetică în original noului proprietar (art. 13 indice 1 alin. 2 Lege 159 din 2013), iar proprietarul la momentul înregistrării contractului de vânzare-cumpărare ori de închiriere la organul fiscal competent are obligaţia de a depune o copie a certificatului de performanţă energetică (art. 13 indice 1 alin. 3 Legea 159 din 2013), originalul reţinându-l în posesie. Dispoziţiile legale instituie şi sancţiuni pentru nerespectarea obligativităţii de existenţă a certificatului de performanţă energetică la momentul încheierii contractului de vânzare-cumpărare, mai precis după cum stabilesc prevederile art. 13 indice 1 alin. 4 Legea 159 din 2013, încheierea unui contract de vânzare cumpărare fără existenţa certificatului de performanţă energetică duce la nulitatea relativă a contractului. Pentru contractele de închiriere nu există prevăzută vreo sancţiune legală, însă existenţa acestuia poate duce la mărirea chiriei ori micşorarea acesteia în funcţie de performanţa energetică a imobilului. De asemenea actul normativ, mai precis art. 13 indice 2 Legea 159 din 2013, instituie obligaţia proprietarului să precizeze în conţinutul anunţurilor de vânzare-cumpărare ori închiriere, informaţiile din cadrul cetificatului de performanţă energetică cu privire la indicatorii de performanţă. O altă obligaţie care este instituită de actul normativ, de această dată sub sancţiunea aplicării unei amenzi contravenţionale cu un cuantum cuprins între 500 de lei şi 1000 de lei, este cea de afişare a certificatului de performanţă energetică în cazul clădirilor care au o suprafaţă utilă de peste 500 de mp şi care se află în proprietarea sau administrarea unor instituţii publice, precum şi în cazul clădirilor în care funcţionează instituţiile care prestează servicii publice (art. 14 alin. 1 Legea 159 din 2013).

Av. Florian Cristian CURPAŞ

Piaţa 1 Decembrie nr. 5, ap. 7, Oradea

e-mail av.Curpas.Florian@gmail.com

0746/042.741