ANAF: Obligaţii fiscale ale - Persoanelor care obţin venituri din chirii

Este vorba în fapt despre veniturile în bani şi/sau în natură, provenind din cedarea folosinţei bunurilor mobile şi imobile, obţinute de către proprietar, uzufructuar sau alt deţinător legal, altele decât veniturile din activităţi independente. Sunt incluse venituri din închirieri şi subînchirieri de bunuri mobile şi imobile, precum şi veniturile din arendarea bunurilor agricole, din patrimoniul personal. Veniturile obţinute din închirieri şi subînchirieri de bunuri imobile sunt cele din cedarea folosinţei locuinţei, caselor de vacanţă, garajelor, terenurilor şi altele asemenea, a căror folosinţă este cedată în baza unor contracte de închiriere/subînchiriere, uzufruct, arendare şi altele asemenea, inclusiv a unor părţi din acestea, utilizate în scop de reclamă, afişaj şi publicitate. Contribuabilii care intră în această categorie au obligaţia să înregistreze contractul de închiriere la organul fiscal, în termen de 15 zile de la data încheierii acestuia. De precizat că, odată cu înregistrarea contractului, se depune şi Declaraţia privind venitul estimat/norma de venit - Formular 220. În cazul în care bunul închiriat este deţinut în comun, contractul se va înregistra de către fiecare coproprietar la unitatea fiscală în a cărui rază teritorială îşi are domiciliul. Documentele se vor prezenta în copie şi original, iar după verificarea realităţii datelor de către funcţionarul public de la ghişeu, cele în original se restituie contribuabilului.
Pentru înregistrarea contractului de închiriere sunt necesare următoarele documente: 3 exemplare de contract de închiriere (un original si două copii);  dovada deţinerii proprietăţii (copie şi original); declaraţia de venit estimat/normă de venit (formular 2203, 2 exemplare); act de identitate proprietar(i) (copie şi original).

Persoanele fizice care obțin venituri din cedarea folosinței bunurilor din mai multe surse, respectiv contracte de închiriere, depun câte o declarație estimativă pentru fiecare sursă. În situația închirierii bunurilor deținute în comun, fiecare coproprietar completează şi depune câte o declarație, corespunzător cotei care îi revine din proprietate. Declaraţiile fiscale se completează în două exemplare, din care originalul se depune la registratura organului fiscal competent sau la oficiul poştal, prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, iar copia se păstrează de către contribuabil, data depunerii declarațiilor fiind data înregistrării acesteia la Fisc sau data depunerii la poştă. Contribuabilii care realizează venituri din cedarea folosinţei bunurilor pe parcursul unui an, cu excepţia veniturilor din arendare, datorează plăţi anticipate cu titlu de impozit în contul impozitului pe venit către bugetul de stat. "Decizia de impunere pentru plăţi anticipate cu titlu de impozit pe venit/contribuţii de asigurări sociale de sănătate, precum şi privind obligaţiile de plată cu titlu de contribuţii de asigurări sociale " este actul administrativ fiscal care se emite de unitatea fiscală competentă ca urmare a prelucrării datelor înscrise de contribuabil în declaraţia privind venitul estimat/norma de venit. Prin aceasta, se stabilesc plăţile anticipate cu titlu de impozit datorate de contribuabil în contul impozitului pe venitul anual datorat. Plăţile anticipate se efectuează în 4 rate egale, până la data de 25 inclusiv a ultimei luni din fiecare trimestru, respectiv: 25 martie; 25 iunie;  25 septembrie şi 25 decembrie. Opţiunea se exercită pentru fiecare an fiscal, prin completarea declaraţiei privind venitul estimat/norma de venit pentru anul în curs şi depunerea formularului la organul fiscal competent până la data de 31 ianuarie inclusiv. În cazul în care contribuabilii încep să realizeze în cursul anului, după data de 31 ianuarie inclusiv, venituri din această categorie, opţiunea se exercită pentru anul fiscal în curs, în termen de 15 zile de la data producerii evenimentului, prin completarea şi depunerea declaraţiei privind venitul estimat/norma de venit.