Certificatul energetic va trebui prezentat obligatoriu atât la vânzarea, cât şi la închirierea unui imobil începând cu 20 iulie 2013, dată de la care fiecare proprietar va fi obligat să pună la dispoziţia potenţialului cumpărător sau chiriaş, după caz, anterior perfectării contractului, o copie de pe certificatul energetic, altfel contractele de vânzare-cumpărare sau închiriere fiind supuse nulităţii relative.

Performanţa energetică

Certificatul energetic este un document tehnic cu caracter informativ care atestă performanţa energetică a imobilului, adică energia efectiv consumată sau estimată pentru a răspunde necesităţilor legate de utilizarea normală a imobilului: încălzirea, prepararea apei calde de consum, răcirea, ventilarea şi iluminatul. Legea 159/2013, publicată în Monitorul Oficial nr. 283/20 mai 2013, prevede ca pentru clădirile sau unităţile de clădire care se vând sau se închiriază, investitorul/proprietarul/administratorul este obligat să pună la dispoziţia potenţialului cumpărător sau chiriaş, după caz, anterior perfectării contractului, o copie de pe certificat, astfel încât acesta să ia cunoştinţă despre performanţa energetică a clădirii. La încheierea contractului de vânzare-cumpărare proprietarul are obligaţia de a transmite certificatul, în original, noului proprietar. De asemenea, la data înregistrării contractului de vânzare-cumpărare, respectiv de închiriere, proprietarul are obligaţia de a depune la unitatea fiscală competentă o copie de pe certificat, iar originalul va rămâne în posesia proprietarului.

Documente necesare

Pentru întocmirea unui certificat de performanţă energetică este necesară colectarea de informaţii despre apartament/bloc şi inspectarea stării instalaţiilor tehnice. De asemenea, cei care solicită un audit pentru obţinerea certificatului energetic trebuie să prezinte, de la caz la caz (proprietari de apartament, de case, de clădiri de birouri, de pensiuni etc.) o serie de documente. Astfel, sunt necesare: Plan Cadastral cu evidenţa punctelor cardinale şi vecinătăţile imobilului; Extras C.F.; Planurile curente ale imobilului; Secţiuni ale imobilului cu evidenţierea elementelor constructive şi cotelor de nivel; Detalii constructive la pereţi, terasă, planşee, şarpantă; Tipul elementelor vitrate; Detalii referitoare la instalaţia de încălzire. Documentele şi datele furnizate sunt asumate de către beneficiar ca fiind autentice. În general, durata de realizare este de 1-2 zile pentru un apartament, 2-3 zile pentru o vilă normală şi aproximativ o săptămână pentru un bloc de locuinţe, timpul fiind în funcţie de tipul clădirii şi datele care sunt puse la dispoziţia auditorului de proprietar.

Clasă energetică

După evaluare, locuinţa respectivă primeşte o încadrare într-o clasă energetică de la A la G, unde A reprezintă eficienţă maximă la capitolul consumuri, iar G, facturi extrem de mari la căldură, iluminat sau apă caldă, adică un apartament care trebuie evitat. În ceea ce priveşte costurile unui astfel de certificat, acestea sunt cuprinse între 200 şi 600 de lei, în funcţie de tipul construcţiei. Valabilitatea certificatului este 10 ani de la data înscrisă în certificat, cu excepţia situaţiei în care se efectuează apoi lucrări de renovare majoră ce modifică consumurile energetice ale clădirii. Certificatul cuprinde valori calculate cu privire la consumurile de energie şi emisiile de CO2. Precizăm că pe piaţă există auditori energetici, autorizaţi de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului să elibereze astfel de acte: auditenergetice. ro, certificat-energetic.ro, i-certificat. ro, avizenergetic.ro. Mai multe informaţii pot fi obţinute de la Asociaţia Auditorilor Energetici pentru Clădiri din România, telefon 0725.954.515.