Precedentele trei articole publicate în cadrul acestei rubrici, au avut în vedere ca şi subiect de discuţie, dreptul de trecere, reglementarea generală a acestuia cuprinsă în cadrul Codului Civil.

 

Însă, Codul civil, pe lângă această reglementare generală, conţine dispoziţii legale speciale, care vizează anumite particularităţi ale dreptului de trecere, care vor face obiectul articolului din această săptămână.

Dreptul de trecere pentru utilităţi, reglementare care o întâlnim în cadrul art. 621 Cod civil, unde se evidenţiază – „Proprietarul este obligat să permită trecerea prin fondul său a reţelelor edilitare ce deservesc fonduri învecinate sau din aceeaşi zonă, de natura conductelor de apă, gaz sau altele asemenea, a canalelor şi a cablurilor electrice, subterane ori aeriene, după caz, precum şi a oricăror alte instalaţii sau materiale cu acelaşi scop”.

Este firesc să fie aşa, întrucât exploatarea unui fond nu poate să fie realizată decât dacă proprietarul are acces la utilităţile publice – apă, canalizare, curent electric, gaze.

Însă legiuitorul evidenţiază în mod expres faptul că „Clădirile, curţile şi grădinile acestora sunt exceptate de la acest drept de trecere, dacă ea are ca obiect conducte şi canale subterane, în cazul în care acestea sunt utilităţi noi” – art. 621 alin. 4 Cod civil.

Mai precis, dreptul de trecere nu poate să aibeă ca obiect construirea de noi conducte de utilităţi publice prin grădina (adică acea suprafaţă de teren care este folosită efectiv ca şi grădină), prin curtea (din nou doar acea suprafaţă de teren care este folosită efectiv ca şi curte) proprietarului fondului aservit, în schimb, se poate vorbi despre dreptul de a repara, moderniza, înlocui conducte preexistente.

Legiuitorul evidenţiază, de asemenea, în cadrul art. 622 alin. 1 Cod civil faptul că – „De asemenea, proprietarul este obligat să permită folosirea fondului său pentru efectuarea unor lucrări necesare fondului învecinat, precum şi accesul vecinului pe terenul său pentru tăierea crengilor şi culegerea fructelor, în schimbul unei despăgubiri, dacă este cazul”.

Nu în ultimul rând, Codul civil în cadrul art. 623 alin. 1 evidenţiază – „Proprietarul unui fond nu poate împiedica accesul altuia pentru a redobândi posesia unui bun al său, ajuns întâmplător pe fondul respectiv, dacă a fost înştiinţat în prealabil”.

Aceste reguli pot, în primă fază, pentru proprietarul fondului aservit, să apară ca fiind necorecte, abuzive, intruzive, acesta având doar obligaţii şi niciun drept, însă realitatea este cu totul alta.

Legiuitorul de fiecare dată evidenţiază faptul că proprietarul fondului dominant, cel care solicită acces pentru conductele de utilităţi, cel care solicită acces pentru a efectua reparaţii, cel care solicită acces pentru culegerea fructelor, are obligaţia de a achita despăgubiri.

Regulile instituite de Codul civil sunt o simplă emanaţie a regulilor de bună convieţuire între vecini.