Vom continua cu prezentul articol trecerea în revistă a principalelor modificări aduse în materia convieţuirii în cadrul unui condominiu, prin iminenta intrare în vigoare a Legii 196 din 2018, act normativ care va abroga Legea 230 din 2007.

Cu articolul de săptămâna trecută, am ajuns la problema drepturilor deţinute de către fiecare proprietar din cadrul unui condominiu, iar odată cu prezentul articol vom aborda problematica obligaţiilor deţinute de către proprietari. Astfel, conform articolului 30 aliniatul 1 Legea 196 din 2018, - „proprietarii din condominii au obligaţia să notifice preşedintelui orice schimbare intervenită în structura şi numărul membrilor familiei prin deces, căsătorii sau naşteri, persoanele luate în spaţiu”. Această notificare trebuie să fie realizată în termen de 10 zile de la momentul la care a intervenit modificarea în ceea ce priveşte numărul persoanelor aflate în spaţiul de locuit (articolul 30 alinitul 2 Legea 196 din 2018). Cu privire la proprietarea individuală deţinută de către fiecare proprietar, acesta are obligaţia să păstreze şi să întreţină în stare de funcţionare şi siguranţă spaţiile interioare, echipamentele şi instalaţiile din dotarea tehnică a proprietăţii individuale, respectiv instalaţiile sanitare, de încălzire, canalizare, alimentare cu energie electrică, gaz, apă, precum şi altele de această natură, pe cheltuiala sa, astfel încât să nu aducă prejudicii celorlalţi proprietari din condominiu (articolul 30 aliniatul 3 Legea 196 din 2018). Cu privire la proprietatea comună din cadrul condominiului, proprietarii sunt obligaţi să ia măsuri pentru consolidarea şi modernizarea condominiului, modernizarea echipamentelor, instalaţiilor şi dotărilor aferente, montarea contoarelor pentru individualizarea consumurilor la nivel de proprietate individuală, reabilitarea termică în scopul creşterii performanţei energetice, precum şi reabilitarea structural-arhitecturală a anvelopei condominiului pentru creşterea calităţii arhitectural-ambientale a acestuia (articolul 32 aliniatul 2 Legea 196 din 2018). Au fost menţinute şi de viitorul act normativ, prevederile cuprinse în Legea 230 din 2007, care vizau obligaţia deţinerii în momentul înstrăinării a adeverinţei emise de către asociaţia de proprietari privind inexistenţa debitelor. Cu toate acestea prevederea legală a fost actualizată şi chiar îmbunătăţită, în sensul că, pentru acele condominii unde nu există constituită asociaţie de proprietari, înstrăinătorul va da o declaraţie pe propria răspundere cu privire la debitele existente, declaraţie care va fi menţionată în cuprinsul actului notarial de înstrăinare (articolul 33 aliniatul 2 litera a Legea 196 din 2018).