În momentul în care vorbim despre administrarea proprietăţii comune în cadrul unui condominiu, majoritatea cititorilor noştrii se gândesc la asociaţiile de proprietari şi la obligaţiile stabilite de Legea 196 din 2018.

Cu toate acestea, trebuie menţionat faptul că există ipoteze în care, deşi vorbim despre un condominiu (clădire cu mai multe etaje şi cu mai mulţi proprietari), nu întotdeauna sunt aplicabile drepturile şi obligaţiile stabilite de Legea 196 din 2018, motivul fiind unul simplu, mai precis nu sunt constituite asociaţii de proprietari.În astfel de ipoteze, este de ştiut faptul că nu vorbim despre un vid legislativ, adică pentru administrarea coproprietăţii comune şi indivize există reguli legislative care trebuiesc a fi respectate de către coproprietari. Aceste prevederi legale sunt cuprinse în cadrul Codului civil, de la articolul 648 până la articolul 658. Legiuitorul, în cadrul articolului 648 aliniatul 1 Cod civil, stabileşte faptul că - “dacă într-o clădire sau într-un ansamblu rezidențial există spații cu destinație de locuință sau cu altă destinație având proprietari diferiți, părțile din clădire care, fiind destinate întrebuințării spațiilor respective, nu pot fi folosite decât în comun sunt obiectul unui drept de coproprietate forțată”. Noţiunea de părţi comune din cadrul unui condominiu este definită de către legiuitor, prin enumerarea exemplificativă a acestora, în cadrul articolului 649 aliniatul 1 Cod civil, mai precis sunt considerate părţi comune:  terenul pe care se află clădirea, compus atât din suprafața construită, cât și din cea neconstruită necesară, potrivit naturii sau destinației construcției (articolul 649 aliniatul 1 litera a Cod civil); fundația, curtea interioară, structura, structura de rezistență, pereții perimetrali și despărțitori dintre proprietăți și/sau spațiile comune, acoperișul, terasele, scările și casa scărilor, holurile (articolul 649 aliniatul 1 litera b Cod civil); instalațiile de apă și canalizare, electrice, de telecomunicații, de încălzire și de gaze de la branșament/racord până la punctul de distribuție către părțile aflate în proprietate exclusivă, canalele pluviale, paratrăsnetele, antenele colective (articolul 649 aliniatul 1 litera c Cod civil); alte bunuri care, potrivit legii sau voinței părților, sunt în folosință comună (articolul 649 aliniatul 1 litera d Cod civil). Deţinerea dreptului de folosinţă asupra bunurilor aflate în coproprietate comună forţată, dă naştere şi unor obligaţii, reglementate de articolul 654 aliniatul 1 Cod civil, mai precis - “fiecare coproprietar suportă cheltuielile legate de întreținerea, repararea și exploatarea părților comune, în proporție cu cota sa parte”. Aşadar, argumentele de genul, nu există asociaţie de proprietari nu sunt obligat să contribui pentru cheltuielile de folosire a părţilor comune ale condominiului sunt sterile şi fără suport legal, Codul civil stabilind obligaţia de contribuire a coproprietarilor la cheltuielile comune.