În cadrul Monitorului Oficial al României, Partea I, cu numărul 660 din 30 iulie 2018 a fost publicată Legea 196 din 2018 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari şi administrarea condominiilor, o nouă lege a asociaţiilor de proprietari, vechea Lege 230 din 2007, urmând a fi abrogată în totalitate.

De menţionat faptul că noul act normativ va intra în vigoare în termen de 60 de zile de la momentul publicării în cadrul Monitorului Oficial (articolul 110 Legea 196 din 2018), acesta fiind şi momentul la care vechea lege, mai precis Legea 230 din 2007 va fi abrogată. Acest nou act normativ, cuprinde mai multe modificări în ceea ce priveşte modalitatea de funcţionare a asociaţiilor de proprietari, precum şi în privinţa drepturilor şi obligaţiilor deţinute de către proprietari, însă ne vom aplica atenţia doar asupra celor mai importante dintre acestea. Prin articolul de săptămâna aceasta vom analiza prevederile legale care reglementează modalitatea de utilizare a proprietăţii individuale şi a părţilor comune. Astfel, este de remarcat faptul că noul act normativ defineşte noţiunea de „ansamblu rezidenţial”, ca fiind „imobilul format din teren pe care sunt amplasate izolat, înşiruit sau cuplat locuinţe sau locuinţe şi construcţii cu altă destinaţie, în care există proprietăţi comune şi proprietăţi individuale” (articolul 2 litera b Legea 196 din 2018). De asemenea se stabileşte în mod clar şi lisit de echivoc faptul că proprietarul poate să aducă „îmbunătăţiri sau modificări proprietăţii sale individuale, cu respectarea prevederilor legale în vigoare referitoare la autorizarea executării lucrărilor de construcţii de către autoritatea administraţiei publice competente” (articolul 34 aliniatul 2 Legea 196 din 2018). Modificările efectuate, vor trebui să fie comunicate atât preşedintelui asociaţiei cât şi organului fiscal local în termen de 30 de zile de la încheierea lucrărilor, aşadar s-a terminat cu modificări de apartament, făcute fără autorizaţii şi pe ascuns (articolul 34 aliniatul 3 Legea 196 din 2018). De asemenea se reglementează în mod expres modalitatea prin care se poate schimba destinaţia proprietăţii comune, mai precis dacă sunt îndeplinite cumulativ următoarele condiţii : dacă prin aceasta nu sunt lezate drepturile celorlalţi coproprietari; dacă prin aceasta nu se împiedică folosirea în condiţii normale a condominiului de către toţi proprietarii; în baza acordului în scris al tuturor proprietarilor din condominiu; după obţinerea prealabilă a acordurilor, avizelor şi autorizaţiilor necesare prevăzute de legislaţia în vigoare (articolul 36 Legea 196 din 2018). Aşadar, a luat sfârşit vreamea când transmiterea parţilor comune în proprietate individuală unor terţi ori locatari se făcea cu acordul a jumătate plus unul dintre proprietari, ori doar cu acordul proprietarilor afectaţi (toate aceste acte de transmitere sunt nelegale).