Continuând tema articolului de săptămâna trecută, vom atinge astăzi încă o parte din legislaţia aferentă executării silite, mai precis modalitatea în care legiuitorul reglementează procedura de vânzare silită.

Astfel, odată fixat preţul cât şi termenul la care se va realiza vânzarea silită a bunului imobil deţinut de către debitorul urmărit, executorul judecătoresc trebuie să aducă la cunoştinţa publicului general unele informaţii despre procedura de vânzare silită. Aceste informaţii se aduc la cunoştinţa publicului general (posibil interesat de achiziţionarea bunului imobil supus vânzării silite) prin intermediul publicaţiei de vânzare, care trebuie să cuprindă informaţii precise despre preţul de vânzare, descrierea bunului imobil care urmează să fie vândut, locul unde se va efectua licitaţia, precum şi data şi ora exactă la care se va efectua procedura de vânzarea silită (conţinutul publicaţiei de vânzare este reglementat expres de articolul 839 Cod procedură civilă). După cum subliniază legiuitorul, publicaţia de vânzare se va afişa la sediul organului de executare şi al instanţei de executare, la locul unde se află imobilul urmărit, la sediul primăriei în a cărei rază teritorială este situat imobilul, precum şi la locul unde se desfăşoară licitaţia, dacă acesta este altul decât locul unde este situat imobilul. De asemenea, câte un exemplar din publicaţia de vânzare se va comunica către creditorului urmăritor şi debitorului, precum şi creditorilor ipotecari înscrişi în cartea funciară, organelor fiscale locale (articolul 840 Cod procedură civilă). Trebuie evidenţiat faptul ca această procedură de comunicare  a publicaţiei de vânzare este supusă prevederilor legale privind comunicarea şi înmânarea citaţiilor, prevederi legale care în măsura în care nu sunt respectate duc la nulitatea actului de procedură în sine. Locul la care se poate efectua licitaţia publică este strict reglementată de către legiuitor, care stabileşte faptul că "vânzarea se face la sediul organului de executare sau al instanţei de executare ori la locul unde este situat imobilul sau în orice alt loc, dacă se consideră că este mai potrivit pentru buna valorificare a acestuia. Vânzarea se poate efectua şi la sediul primăriei în raza căreia este situat imobilul" (articolul 842 Cod procedură civilă). Participanţii la licitaţie sunt după cum urmează: în calitate de licitator - orice persoană care are capacitate deplină de exerciţiu, precum şi capacitatea să dobândească bunul ce se vinde. Debitorul nu poate să participe la licitaţie nici personal şi nici prin persoane interpuse (articolul 843 aliniatul 2 Cod procedură civilă). Creditorii fie că sunt cei urmăritori, fie că deţin calitatea de creditori intervenienţi nu pot să adjudece bunurile oferite spre vânzare la o valoare mai mică de 75% din preţul de pornire a primei licitaţii (articolul 843 aliniatul 3 Cod procedură civilă).

Av. Florian Cristian CURPAŞ