Continuăm tema de săptămâna trecută, mai precis analiza Legii 175/2020 pentru modificarea şi completarea Legii nr. 17/2014 privind unele măsuri de reglementare a vânzării-cumpărării terenurilor agricole situate în extravilan, act normativ care va intra în vigoare doar la data de 13 octombrie 2020.

Astfel, după ce legiuitorul a venit şi a definit în mod clar conţinutul noţiunii de preemptor prin stabilirea în mod clar a persoanelor care pot să deţină calitatea de preemptor şi condiţiile care trebuie a fi îndeplinite de către acestea, legiuitorul stabileşte la articolul 4 indice 1 faptul că „în cazul în care titularii dreptului de preempţiune nu îşi manifestă intenţia de a cumpăra terenul, înstrăinarea prin vânzare a terenurilor agricole situate în extravilan se poate face către persoanele fizice”.

Persoanele fizice trebuie să îndeplinească o serie de condiţii cumulative, mai precis: să aibă domiciliul/reşedinţa situat/situată pe teritoriul naţional pe o perioadă de cel puţin 5 ani anterior înregistrării ofertei de vânzare; să desfăşoare activităţi agricole pe teritoriul naţional pe o perioadă de cel puţin 5 ani, anterior înregistrării acestei oferte; să fie înregistrate de autorităţile fiscale române cu minimum 5 ani anterior înregistrării ofertei de vânzare a terenurilor agricole situate în extravilan (articolul 4 indice 1 aliniatul 1 litera a, b şi c Legea 175/2020).

În cazul persoanelor juridice care doresc să achiziţioneze terenuri agricole situate în extravilan, aceasta se va putea realiza dacă sunt îndeplinite următoarele condiţii cumulative: să aibă sediul social şi/sau sediul secundar situat pe teritoriul naţional pe o perioadă de cel puţin 5 ani anterior înregistrării ofertei de vânzare; să desfăşoare activităţi agricole pe teritoriul naţional pe o perioadă de cel puţin 5 ani anterior înregistrării ofertei de vânzare a terenurilor agricole situate în extravilan; să prezinte înscrisurile din care să reiasă că, din venitul total al ultimilor 5 ani fiscali, minimum 75% reprezintă venit din activităţi agricole; asociatul/acţionarul care deţine controlul societăţii să aibă domiciliul situat pe teritoriul naţional pe o perioadă de cel puţin 5 ani anterior înregistrării ofertei de vânzare a terenurilor agricole situate în extravilan (articolul 4 indice 1 aliniatul 2 litera a, b şi c Legea 175/2020).

La o primă vedere am putea ajunge la concluzia că aceste condiţii îngrădesc drepturile vânzătorilor care doresc să îşi valorifice bunurile imobiliare aflate în patrimoniu.

Această concluzie ar fi una eronată, în condiţiile în care se stabileşte de legiuitor „în cazul neexercitării dreptului de preempţiune, dacă niciunul dintre potenţialii cumpărători, în termenul legal, nu îndeplineşte condiţiile pentru a putea cumpăra terenul agricol situat în extravilan, înstrăinarea acestuia prin vânzare se poate face către orice persoană fizică sau juridică” (articolul 4 indice 1 aliniatul 5 Legea 175/2020).